Finanzierungs-Optimierung
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Hypotheken für Selbstständige

Sie benötigen Liquidität? Durch z. B. Zahlungsausfälle sind Sie mit Ihrem Betrieb in Schwierigkeiten geraten. Ihre Hausbank will, aufgrund der schlechten Unternehmenszahlen, nicht weiter finanzieren? Bevor alles zusammenbricht und im schlimmsten Fall die Zwangsversteigerung Ihres Hauses droht, sollten Sie professionelle Hilfe suchen. Es gibt verschiedene Lösungsansätze. Von der "einfachen" Hypothekenumschuldung, über eine Cash-Hypothek und letztlich auch über unsere Investoren. Wir haben Lösungen für die Vergabe von Hypotheken an Freiberufler, Unternehmer und Selbstständige.

Hypothek umschulden

Wenn es mit der Hausbank nicht mehr funktioniert und man Sie bittet das "Gesamtengagement" ganz oder teilweise, zurückzuführen wird es Zeit. Selbst die Umschuldung der Hypothek ist oft und - gerade für Selbstständige - eine Odyssee. Auch wenn über die Jahre ein deutlicher Wertzuwachs am Haus und die erhebliche Tilgung der Hypothek erfolgt sind, stellen Sie entgeistert fest - wie "wenig Banken" es in Deutschland noch für Sie gibt. Sie lernen ein neues Wort: Kapitaldienstfähigkeit! Viele "alte Hasen" haben noch die einfache alte Regel im Kopf, "so lange mein Vermögen die Kredite übersteigt ist alles gut", heute leider nicht mehr. Besonders Einzelunternehmer und Freiberufler trifft, neben Basel..., die seit März 2016 geltende "Wohnimmobilienkreditrichtlinie". Die sehr unterschiedlichen Interpretationen dieser Richtlinie, führen zu, teilweise irrationalen, Entscheidungen einiger Banken. Beispiel gefällig: Gelegentlich vergeben Banken Hypotheken nur noch, wenn die Rückführung (Tilgung) derselben mit dem Eintritt ins Rentenalter erfolgt ist, eine Sichtweise die alle Hausbesitzer trifft. Das ist, aus unserer Sicht, völlig falsch! Denn dann müsste, im Umkehrschluss, jeder der in Rente geht von seiner Miete befreit werden - oder? Der vom Gesetzgeber verfolgte Ansatz, dass Alter in der bezahlten Immobilie zu geniessen, ist grundsätzlich nicht zu verurteilen. Aber ab Anfang 50 wird es schwierig, sind Sie schon 60 plus haben Absagen von Banken schon eher den Charakter von Kondolenzbriefen. Sie dürfen als Rentner in z.B. München für Ihre 60 m² Wohnung € 1.200.- Miete zahlen, als Hausbesitzer und Rentner ist Ihnen das, zumindest nach der Lesart einiger Banken - trotz bester Besicherung -  nicht mehr zuzumuten.

Lösungen finden

Wir haben über 30 Jahre Erfahrung im Finanzierungsgeschäft und haben einige Lösungen parat, die Sie nicht an jeder Ecke bekommen werden. Wir vermitteln Liquidität für Eigentümer. Bei uns steht der Wert der Immobilie an 1. Stelle. Sprechen Sie mit uns, oder fordern Sie unsere Selbstauskunft für ein kostenloses Angebot an. Die geltenden Rahmenbedingungen für die Vergabe von Hypotheken für Selbstständige, führen im schlimmsten Fall dazu, dass Häuser in die Zwangsversteigerung geraten, womit die Lebensplanung vieler Unternehmer auf den Kopf gestellt wird. Wenn Ihr Immobilienbesitz über ausreichend "Luft", wir meinen die Differenz zwischen Wert und Hypothekenbelastung, verfügt, gibt es diverse Möglichkeiten Ihre Situation durch zusätzliche Liquidität zu stabilisieren. Sollte die Immobilie aber zu 100% belastet sein, bleibt als Option nur der freihändige Verkauf oder der Verkauf innerhalb der Familie. Das ist immer besser, als nicht zu reagieren und im "worst case" das Haus in der Zwangsversteigerung zu verlieren. Es kommen sowohl Wohnimmobilien, landwirtschaftliche Anwesen, oder gewerblich genutzte Immobilien für ein Darlehen in Betracht. Die Entscheidung über die Gewährung der Hypothek erhalten Sie innerhalb weniger Tage. Wenn Sie mit den Konditionen einverstanden sind, dauert die gesamte Abwicklung etwa 14 Tage.

Zwangsversteigerung verhindernPeter Oberhoff


 

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